מינוף השקעות

שתפו את הכתבה:

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook
שיתוף ב email
שיתוף ב twitter

מהו מינוף השקעות וכיצד להשתמש בו?

מינוף השקעות משמש בעיקר בעלי הון לצורך רכישה של נכסים גדולים, אך גם כל בעל הון בינוני יכול בעזרת אסטרטגית מינוף השקעות להגדיל את פוטנציאל התשואה שלו מבלי להגדיל את ההון הנדרש

תוכן עניינים

מנוף הוא אסטרטגיה של שימוש בכסף שאול (הלוואה) כדי להגדיל את ההחזר על ההשקעה. אם התשואה על ההשקעה הכוללת (המזומן שלכם בתוספת כספי הלוואה) גבוה מהריבית שאתם משלמים על כספי ההלוואה, אתם יכולים להרוויח משמעותית.

בעוד שהמנוף אינו משנה את אחוז התשואה, לדוגמא משקיע שהתחיל עם 100 ₪ וסיים עם 115 ₪ או משקיע אחר שהתחיל עם 1000 ₪ וסיים עם 1150 ₪.

שניהם נהנו מתשואה דומה של 15% בשני המקרים, מינוף יכול להעלות את הערך השקלי הכולל של התשואה. תשואה של 15 ₪  זה משמעותית פחות מתשואה של 150 ₪

דוגמא למינוף השקעה

הנה דוגמה לדרך שבו מינוף יכול לגרום לרווח גדול. נניח שיש לכם 1000 ₪ מכספכם, ואתם יכול ללוות 1500 ₪ נוספים מהבנק בריבית של 6%.

נניח שאתם משקיע את כל הסכום של 2500 ₪  בהשקעה, שאתם בטוחים שתניב תשואה של 15% בשנה, בהנחה ותחזירו את הכסף המושאל בתוספת ריבית בסוף שנה.

שווי ההשקעה בסוף השנה יעמוד על 2875 ₪. בסוף השנה תשלמו לבנק חזרה 1500 ₪  + 90 ₪ = 1590 ₪, ותשאירו לכם סך של 1285 ₪ ורווח נקי של 285 ₪ ברגע שתחסיר את 1000 ₪  הראשונים שהשקעתם. וזו תשואה של 28.5%!

מהו יחס מינוף?

יחס המינוף מוגדר ככמות השקלים שהושאלו עבור כל שקל שהושקע. בדוגמה הקודמת הלוואתם 1500 ₪  והשקעתם 1000 ₪  מכספכם כך שיחס המינוף היה 1.5x. עם זאת, עליכם להיזהר מאוד.

מה אם ההשקעה שקיוויתם שתגדל ב -15% בשנה במקום זאת גדלה ב -3%? לאחר שתשלמו לבנק את ההלוואה, תישארו בסך הכל עם 985 ₪ והפסד נקי של 15 ₪.

למרות ששווי ההשקעה עלה, זהו הפסד של 15%! מה אם ההשקעה תרד ב -3%? לאחר שתשלמו לבנק בחזרה את ההלוואה, תישארו בסך הכל עם – 835 ₪  והפסד נקי של 165 ₪.

זה הפסד של 16.5% שמקורו במה שהיה יכול להיות הפסד של 3% בלבד אם לא הייתם משתמשים במינוף כלשהו.

אפשר לעזור לך

להרוויח יותר?

מגדילים את פוטנציאל התשואה בצורה חכמה עוד היום!

אני מאשר שקראתי והסכמתי לתנאי השימוש באתר ומדיניות הפרטיות.

השימוש הנפוץ ביותר במינוף השקעות

השימוש הנפוץ ביותר במינוף למשקיע הוא במשכנתא לבית, מרבית המשקיעים משתמשים במשכנתא לבית כדי לממן את רכישת הבית, עם מקדמה רגילה של 30%.

בדיוק כמו בדוגמאות לעיל, המקדמה של 30% מתורגמת ליחס מינוף של כ- 3.3x. מינוף לצורך רכישת בתים כל כך נפוץ מכיוון שמחירי הדירות לאורך עשרות שנים בדרך כלל אינם תנודתיים (על אף בועת הדיור של 2008).

כל סוגי ההשקעות – השקעה ישירה בשוק ההון, הרחבות של חברות וקרנות גידור – משתמשות מינוף. וכל ההשקעות הללו פועלות על אותם עקרונות בדוגמאות לעיל; לכולם יחסי מינוף אשר מגדילים את ההשפעה של רווחים או הפסדים.

הסיכון שבמינוף השקעות

ככל שמינוף גדול יותר, כך יכול להיות שהתשואה שתשיגו תהיה גדולה יותר, אך גם ההפסדים יכולים להיות גדולים יותר. מינוף ההשקעות שלכם הופך את התשואה לתנודתית יותר, ואם לא נוח לכם עם הסיכון, אל תטרחו.

אם בבעלותכם השקעות פחות מסוכנות מאשר רק מניות בודדות (ואני מקווה שכן), אם אתם רוצים להעלות את הסיכון בתיק שלכם ואתם מרגישים חזקים בנוגע להשקעה מסוימת זה מאוד הגיוני למנף את ההשקעות שלכם. ואין סיבה שלא תשתמשו בכלים של העשירים גם לטובתכם ותנקטו צעד פשוט מסוג זה

אפשר לעזור לכם להרוויח יותר?

מגדילים את פוטנציאל התשואה בצורה חכמה עוד היום!
מאות קוראים של אתר לירות הצליחו בעזרתנו לשפר את ניהול ההשקעות שלהם בקלות ובמהירות

אני מאשר שקראתי והסכמתי לתנאי השימוש באתר ומדיניות הפרטיות.

אולי יעניין אותך לקרוא:

Don`t copy text!
הרשמה לניוזלטר
מצטרפים לניוזלטר שלנו ונהנים מהטבות והצעות בלעדיות
אנחנו מבטיחים לא להעביר את המייל שלכם לאף אחד בהתאם למדיניות הפרטיות שלנו.
הרשמו לניוזלטר המשובח שלנו
אלפי קוראים כבר הצליחו לחסוך הון בזכותו
אנחנו מבטיחים לא להעביר את המייל שלכם לאף אחד בהתאם למדיניות הפרטיות שלנו.
זמן מוגבל
חינם לזמן מוגבל בלבד!
חוברת תכנון פיננסי 2020
תכנון פיננסי אישי ומנצח במתנה!

ההטבה המבוקשת ביותר שלנו ממשיכה גם לשנת 2020 ואתם המרוויחים הגדולים. מהרו להזמין חוברת תכנון פיננסי אישי לפני שההטבה תגמר.

זמן מוגבל
חינם לזמן מוגבל בלבד!
חוברת תכנון פיננסי 2020
תכנון פיננסי אישי ומנצח במתנה!

ההטבה המבוקשת ביותר שלנו ממשיכה גם לשנת 2020 ואתם המרוויחים הגדולים. מהרו להזמין חוברת תכנון פיננסי אישי לפני שההטבה תגמר.